夫妻贷款买房谁当“主贷人”？双方均有偿还义务

  发布日期：2016-09-29  浏览次数：1353  发布者：sxy0420

核心提示：市民刘先生跟太太一起买房时，太太打趣道：“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心，住房贷款就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”真的是这样的吗?贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?

　　市民刘先生跟太太一起买房时，太太打趣道：“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心，住房贷款就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”真的是这样的吗?贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?

　　其实，人们在对“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。

　　误区一：不是主贷人离婚就不用还房贷吗?

　　答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。夫妻双方无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。

　　只有当房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是对住房贷款理解上的误区。

　　误区二：不是主贷，就是参贷人?

　　专业人士认为，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

　　但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使刘先生夫妇购买的住房产权证上只有刘先生的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

　　误区三：那是不是主贷人可以随便定呢?

　　当然也不是，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

　　在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

　　所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。夫妻购房到底谁作为主贷人更好，这需要仔细考量。